Milano, centro nevralgico del Nord Italia, offre un panorama immobiliare tanto variegato quanto la sua ricca identità urbana. Dagli appartamenti più storici situati nei quartieri limitrofi a Piazza Duomo, alle emergenti zone più periferiche, ogni quartiere racconta una storia diversa, espressa anche attraverso i suoi prezzi.
L’analisi dei prezzi al metro quadro di Milano offre quindi una panoramica molto utile per orientarsi al meglio in questo dinamico mercato immobiliare.
Scopriamo il mercato immobiliare a Milano
Il capoluogo lombardo, con oltre 1.350.000 abitanti, è una delle aree più popolose d’Europa nonché un importante centro per moda, tecnologia, architettura, arte, innovazione e industria.
Secondo il rapporto OMI del 2024, Milano rimane anche quest’anno una delle province con il maggior volume di compravendite di abitazioni: l’intera area segna infatti oltre 24.800 unità vendute, con ben 9.500 nel solo capoluogo.
Inoltre, in termini economici, il valore degli immobili di Milano si conferma il più elevato in Italia, con un prezzo medio di circa 380 mila euro per abitazioni che misurano mediamente circa 81 metri quadri.
Vediamo ora come sono distribuiti i prezzi nel territorio abitato della città di Milano, dal centro alla periferia.
Zone centrali di Milano: prezzi e immobili
L’andamento dei prezzi delle case di Milano mostra, soprattutto negli ultimi periodi, alcuni picchi significativi: l’area abitata più costosa in assoluto del centro della città meneghina è quella che riunisce Duomo, Piazza San Babila, Via Montenapoleone, Piazza Missori e Via Cairoli, con un prezzo medio al metro quadro – di abitazioni in stabili di fascia media – di circa 9.330€.
Segue a breve distanza la nuova e richiestissima City Life, a nord-ovest della città, con una media di 9.229 € circa al metro quadro. Terzo posto del podio per la zona che include Via Brera e zone limitrofe, con circa con 9.054€ al metro quadro.
L’area meno costosa del centro di Milano è invece quella che raccoglie la Stazione Centrale e Viale Stelvio, con circa 4.423€ al metro quadro.
Zone Semicentrali di Milano: prezzi e immobili
Tra le zone semicentrali, i prezzi degli immobili di Milano variano notevolmente: tra tutte, spicca per valore la zona di Piazzale Piola, Viale Agonne e Corsica, con un prezzo per abitazioni in stabili di fascia media attorno ai 4.470€ al metro quadro.
A breve distanza, con 3.607€ al metro quadro c’è l’area che comprende Ippodromo, Caprilli e Monte Stella.
La zona più economica tra le semicentrali è quella che copre Via Marochetti, Vigentino e Chiesa Rossa, con 3.081 € circa al metro quadro.
Zone Periferiche di Milano: prezzi e immobili
Nelle zone periferiche milanesi, il valore degli immobili tende a diminuire. La fascia di prezzo più alta spetta all’area che accorpa via Via Lampugnano ai quartieri Gallaratese, Trenno e Bonola, con 2.863€ circa al metro quadro.
Subito dopo segue l’area che unisce i quartieri Baggio, Romano e Muggiano con prezzo medio di 2.529€ al metro quadro.
Il prezzo medio più basso spetta ai quartieri Quarto Oggiaro e Sacco, con un valore di 2.168€ circa al metro quadro.
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